RES SEMEL ADMISSA REPRIMI NON POTEST — начатое дело не может быть остановлено.

Цицерон

Договор аренды, субаренды

Специалисты MGC Partners за время работы в отрасли аренды обладают внушительным опытом решения и урегулирования вопросов, возникающих в настоящей отрасли. В том числе наша компания неоднократно сталкивалась с весьма сложными вопросами, в которых достигла выполнения всех поставленных задач.

Договор аренды является самым распространенным видом договора, который используется практически всеми субъектами хозяйствования в той или иной сфере предпринимательской деятельности. Договор также необходим в использовании физическими лицами для удовлетворения своих личных потребностей.

Минимальное соприкосновение субъекта хозяйствования с договором аренды происходит в связи с решением вопроса о размещении офиса, в котором ведется хозяйственная деятельность. В этом случае арендатору важно заключить договор аренды на выгодных для него условиях с исключением риска его досрочного не прогнозированного расторжения или нарушения. Такие нарушения могут повлечь приостановление осуществления предпринимательской деятельности на некоторый период, в том числе, в связи с поиском нового помещения для размещения офиса.

При заключении договора аренды арендатору рекомендуется:

  • проверить правоустанавливающие документы на помещение;
  • проверить правоспособность арендодателя;
  • уделить внимание согласованию условий использования объекта аренды;
  • согласовать срок аренды;
  • согласовать порядок досрочного прекращения действия договора аренды;
  • обратить внимание на порядок и условия повышения арендной платы;
  • обратить внимание на наличие обязательств по осуществлению текущего и капитального ремонта, наличие обязательств по несению дополнительных затрат облуживания арендуемого помещения.

Более основательно подготовка договора аренды осуществляется предприятиями, чья предпринимательская деятельность осуществляется в сфере аренды (аренда офисных площадей бизнес – центров, складов, нежилых помещений, теплиц; аренда спецтехники, строительного оборудования; земли; прокат оборудования, инвентаря для развлечений и отдыха). В эти договоры аренды частично включается бизнес процесс компании, условия договора аренды учитывают практику осуществления предпринимательской деятельности компании. Как правило, форма договора аренды создается единой для всех случаев передачи объекта в аренду (стандартная форма договора аренды). В многих случаях рациональным является использование публичного договора аренды, а также договора аренды в форме договора присоединения.

При составлении договора аренды арендодателю рекомендуется обратить внимание на:

  • условия приема – передачи в аренду и возврата из аренды объекта;
  • полномочия представителей арендатора (принимающих объект в аренду);
  • условия по смене стоимости аренды;
  • условия досрочного прекращения договора аренды;
  • условия по улучшению объекта аренды арендатором;
  • условия передачи объекта аренды в субаренду, штрафные санкции за нарушение условий договора аренды;
  • условия по периодическому осмотру состояния помещения и возмещения убытков, в случае ухудшения состояния помещения.

В случае заключения договора субаренды, арендодателю и арендатору рекомендуется изначально изучить условия основного договора аренды, а также получить у арендодателя письменное разрешение на заключение договора субаренды. Иные нюансы при заключении договора субаренды следует учитывать исходя из условий договора аренды, а также договоренности сторон в отношении субаренды объекта.

Среди услуг юридической компании MGC Partners:

  • составление договоров аренды помещений, оборудования, техники, автомобилей, земли, иных объектов;
  • составление договоров субаренды;
  • составление договоров проката;
  • внесение изменений в договор аренды, субаренды, проката;
  • согласование условий договора аренды между контрагентами;
  • юридическое сопровождение внесения изменений в договор аренды;
  • юридическое сопровождение прекращения, расторжения договора аренды, возврата объекта аренды;
  • юридическое сопровождение решения споров по договору аренды;
  • юридическое сопровождение иных вопросов, связанных с договором аренды, субаренды, проката.

Также, юридическая компания MGC Partners может оказать свою помощь в составлении договора аренды объекта между бизнес - партнерами, где условиями договора аренды предусматривается также взаимовыгодное сотрудничество в получении прибыли.